Valutaffitto - Condizioni generali di servizio

Premesso che

a) Locare è una società che opera nel mondo della locazione e ha ideato e strutturato un sistema che permette la determinazione del canone di locazione (di seguito “Valutaffitto”);

b) Il Valutaffitto viene messo a disposizione di operatori del mercato ed il suo funzionamento è regolato dalle presenti condizioni generali di servizio e dalle informazioni che sono visibili sul sito di Locare.

Tutto ciò premesso il Cliente con l’accettazione delle presenti condizioni si vincola a quanto segue:

1. Oggetto del contratto

1.1. Attraverso il sito di Locare il Cliente potrà richiedere l’erogazione del servizio Valutaffitto che si conclude con il rilascio del Report.

1.2. Si precisa che sarà onere del Cliente inserire le caratteristiche dell’immobile con la precisazione che in caso di loro assenza il Report non potrà essere generato ovvero i risultati potranno essere incompleti.

1.3. Le presenti condizioni generali di vendita regolano in via esclusiva i rapporti commerciali tra la Società ed i clienti, con esclusione di ogni altra pattuizione non concordata in forma scritta.

1.4. Le presenti condizioni generali di vendita hanno per oggetto l’acquisto di prodotti effettuato a distanza per mezzo di rete telematica, tramite il sito Internet https://www.locare.online/gestionale/valutaffitto.php.

2. Modalità di acquisto dei pacchetti o dell’abbonamento

2.1. L’acquisto dei pacchetti o dell’abbonamento sarà disponibile contestualmente al positivo esito dell’elaborazione del pagamento che può richiedere fino a cinque giorni lavorativi per verifiche sia interne amministrative sia da parte degli istituti bancari.

2.2. La tariffa indicata al momento dell’acquisto, più eventuali tasse applicabili, sarà addebitata dalla Società al metodo di pagamento indicato dal Cliente in un’unica soluzione nel caso dell’acquisto di uno dei pacchetti denominati ESSENTIAL, STANDARD ed ADVANCED. Nel caso in cui il Cliente scelga l’abbonamento denominato PRO, lo stesso avrà una durata minima di mesi 12 e verrà rinnovato automaticamente alla data di rinnovo annuale fino all’annullamento. La Società addebiterà automaticamente, mese dopo mese la tariffa in vigore in quel momento per il suo piano, più eventuali tasse. L’Utente ci autorizza a memorizzare il/i metodo/i di pagamento e ad addebitare l’abbonamento PRO automaticamente su di esso/i ogni anno fino all’annullamento.

3. Condizioni di cancellazione

3.1. È possibile annullare il rinnovo annuale dell’abbonamento in qualsiasi momento tramite la pagina di gestione del proprio account oppure contattando il servizio clienti della Società, raggiungibile secondo i metodi e nelle fasce di disponibilità indicate alla pagina contatti presente sul portale di Locare.

3.2. L’abbonamento rimarrà in vigore fino alla scadenza annuale e il servizio rimarrà attivo fino al termine del periodo previsto dal contratto.

3.3. Rimane inteso che il pacchetto scelto dall’Utente dovrà essere utilizzato entro un limite massimo di tempo di 12 mesi dall’attivazione. Decorso tale termine Il Cliente perde il diritto di poter richiedere il Valutaffitto senza obbligo alcuno di Locare di rimborsare quanto pagato.

4. Modalità di adesione al servizio Valutaffitto

4.1. Per poter richiedere il servizio Valutaffitto il Cliente dovrà essere registrato sul sito di Locare e dunque dovrà disporre delle credenziali di accesso alla piattaforma.

4.2. Il Cliente dovrà seguire le indicazioni presenti nel sito per poter caricare la richiesta di erogazione del servizio.

5. Termini contrattuali

5.1. A seguito del completamento della richiesta il Report verrà messo a disposizione del Cliente entro 24 ore lavorative successive alla presa in carico.

5.2. Nel caso in cui il Cliente abbia sottoscritto il Valutaffitto in abbonamento, lo stesso avrà una durata di 12 mesi dall’attivazione. Alla scadenza il contratto si rinnoverà di anno in anno, salvo che il Cliente non dia disdetta tramite la pagina di gestione del proprio account oppure contattando il servizio clienti della Società, raggiungibile secondo i metodi e nelle fasce di disponibilità indicate alla pagina contatti presente sul portale di Locare.

5.3. Nel caso di contratto in abbonamento il Cliente non potrà recedere anticipatamente dal Valutaffitto.

6. Prezzi

6.1. Il Cliente per usufruire del servizio Valutaffitto dovrà corrispondere a Locare le seguenti somme:

Pacchetto Base: n. 5 report al costo di € 65,00 al netto dell’IVA;
Pacchetto Standard: 10 report al costo di € 120,00 al netto dell’IVA;
Pacchetto Advanced: 20 report al costo di € 210,00 al netto dell’IVA;
Abbonamento Pro: 120 report all’anno, utilizzabili in massimo n. 10 report al mese, al costo di € 95,00 al mese al netto dell’IVA. Nel caso il Cliente esaurisca i report disponibili nel mese, può acquistare altri report nel numero che preferisce, al costo di € 9,50 al netto dell’IVA per ogni report.

7. Caratteristiche di Valutaffitto

7.1. Il Report è redatto dall’Automated Valuation Model (AVM) sviluppato da Locare secondo la metodologia della Comparazione Fisica, con il relativo Criterio Sintetico Comparativo, riconosciuto dai regolamenti internazionali MCA (Market Comparison Approach) e le linee guida indicate dagli European Valuation Standards 2020 (EVS) utili per determinare il giusto canone e/o contratto di locazione e rappresenta un metodo che si fonda sull’analisi e rilevazione di contratti recenti d’immobili appartenenti allo stesso segmento di mercato dell’immobile da valutare attraverso la comparazione di immobili aventi caratteristiche omogene all’interno dello stesso bacino di riferimento (elements of comparison). L’omogeneità del campione è ricercata basandosi su elementi di comparazione che permettano di far emergere, in maniera oggettiva, le necessarie similitudini in termini di utilità e desiderabilità (SCP – Sales Comparison Property).

8. Avvertenze

8.1. I risultati ottenuti con il Report sono frutto di complessi calcoli generati attraverso l’incrocio e l’elaborazione di dati raccolti sia da fonti pubbliche come Agcom, Istat, Agenzia delle Entrate sia da fonti private rielaborate dall’AVM sviluppato da Locare che, tuttavia, non può tenere in considerazione elementi soggettivi, quali le caratteristiche dell’immobile ed il suo presunto valore che, essendo stati inseriti direttamente dal soggetto che richiede il Report ed essendo le suddette informazioni strategiche per la sua realizzazione, possono influire sul calcolo del canone che pertanto non deve intendersi esaustivo ma solo indicativo del probabile canone.

8.2. Si precisa che il Report non ha valore legale.

8.3. Si precisa che Locare non può assumere alcuna responsabilità in merito ai dati forniti dal Cliente.

9. Proprietà industriale

9.1. Il Cliente accetta e riconosce che i processi e le modalità di generazione del Report, nonché il Valutaffitto stesso, sono di proprietà esclusiva di Locare che ne detiene ogni diritto ivi compreso quello di sfruttamento economico.

9.2. Il Cliente sarà ritenuto responsabile per ogni tentativo di alterazione, contraffazione o duplicazione del Valutaffitto.

10. Clausola risolutiva espressa

10.1. Si precisa che Locare potrà dichiarare risolto il presente contratto, e ciò ai sensi per gli effetti dell’articolo 1456 c.c., nel caso in cui si verifichi una delle seguenti circostanze:

a) il Cliente violi quanto previsto all’articolo 7 del presente contratto;

b) il Cliente utilizzi in modo errato o denigratorio dell’immagine di Locare il Report o il Valutaffitto;

c) il Cliente sia soggetto ad una qualsiasi procedura prevista del Codice della Crisi.

10.2. Le Parti pattuiscono che le circostanze che precedono costituiscono tutte ipotesi di grave inadempimento.

11. Foro competente

11.1. Per ogni questione riferita all’interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente contratto, sarà competente in via esclusiva il foro di Padova ovvero il Tribunale di Venezia – Sezione Specializzate imprese per le materie non derogabili.